Общий номер: +7 (831) 283-38-98

Заказать звонок

Жилая недвижимость
в черте города

Загородная
недвижимость

Коммерческая
недвижимость

Новостройки

Дома, коттеджи и
таунхаусы

Юридические услуги

Каждая сделка с недвижимостью связана с крупными суммами и юридическими тонкостями. Это может касаться любого аспекта, от приватизации жилья без согласия ребенка до оформления наследства, незаконной перепланировки и прямого мошенничества. Всего одна ошибка в документах во время сделки может стоить сотен тысяч рублей, а то и потери всей суммы, вложенной в недвижимость.

Именно поэтому каждая сделка с недвижимостью в компании «Монолит Истейт» ведется с юридическим сопровождением.

Опытные юристы по недвижимости не только помогут в оформлении документов для сделки и проверке ее юридической чистоты объектов, но и представят ваши интересы при оформлении недвижимости в собственность в органах государственной регистрации, а также помогут отстоять  права в суде.

Юридический отдел агентства оказывает следующие виды услуг:

- Консультирование по вопросам оформления сделки – юристы агентства «Монолит Истейт» помогут разобраться и выяснить всю информацию по конкретному объекту, квартире, дому или земельному участку, и расскажут обо всех существующих рисках. Часто именно на этом этапе удается выявить проблемные объекты, с такими сложностями, как оформление жилья в собственность менее чем за 3 года до сделки, ребенок среди собственников продаваемого жилья и множество других ситуаций, которые без должного внимания влекут финансовые потери и приводят к срыву сделок.

- Сбор и подготовка документов, необходимых для проведения сделки – юристы агентства проводят детальную экспертизу каждого документа для обеспечения полной юридической чистоты сделки по каждому объекту.

- Составление договора — купля-продажа и аренда недвижимости регулируется двусторонними договоренностями, все права и обязанности каждой из сторон регулируются договором. Составление договора по всем юридическим нормам, с учетом истории каждого объекта, позволяет избежать «подводных камней» как во время сделки, так и после ее оформления.

- Оформление объектов недвижимости в собственность (квартиры, жилые дома, земельные участки.) – требуется при вступлении в наследство, при приобретении нового жилья или сдачи нового помещения в эксплуатацию. Для получения свидетельства необходимо подать заявление и пакет документов в Росреестр.

Основанием для оформления права собственности служат следующие документы: договор купли-продажи, документ, удостоверяющий личность владельца, кадастровый паспорт, свидетельство собственности продавца, акт приемки-передачи объекта, а также документ об оплате госпошлины.

- Представительство в органах, осуществляющих государственную регистрацию

Юристы агентства недвижимости «Монолит Истейт» помогут вам:

  • проверить объект недвижимости на наличие ограничений в виде залога, ипотеки или ренты и снятие обременений в органах регистрации или в суде;

  • внести объект в единый государственный Реестр прав собственников (ЕГРН) с последующим получением выписок из реестра;

  • получить свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности на недвижимость и ее бессрочное пользование.

Оформление недвижимости в собственность сопряжено с временными затратами, от дня и более на прохождение всех инстанций, внесения изменений в реестр и получения выписки. Юристы агентства помогут вам в оформлении права собственности на приобретаемую недвижимость, проведут правовую экспертизу документов и сэкономят ваше время на посещение государственных учреждений. По доверенности все документы будут получены в срок и предоставлены вам.

При покупке недвижимости в агентстве «Монолит Истейт» консультация юриста – бесплатно.

Задать вопрос юристу по недвижимости можно по тел +7 (831) 283-38-98


Дополнительные услуги

- Определение рыночной стоимости объекта недвижимости

Стоимость недвижимости — один из ключевых параметров выбора для большинства покупателей. Согласитесь, каждый продавец хочет выручить за недвижимость как можно больше, как и покупатель рассчитывает на выгодную сделку. Рыночная стоимость – это та цена на конкретный вид недвижимости, которая одинаково удовлетворяет продавца и покупателя без давления внешних факторов, таких как срочная продажа для погашения долговых обязательств, влияющих на снижение цены.

Существует ряд параметров, по которым независимые эксперты оценивают среднерыночную стоимость каждого объекта. Это та цена, за которую объект с наибольшей вероятностью будет продан.

Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ  от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и рядом подзаконных актов.

Оценка стоимости объектов недвижимости складывается из следующих параметров:

  • Местоположение – существенно различается в цене объект в центральной части и на краю города, возле автомагистрали или в лесо-парковой зоне;

  • Удаленность от инфраструктуры – если жилье расположено вдали от детского сада, школы и медучреждений, это влияет на цену в сторону снижения;

  • Площадь – один из центральных параметров стоимости недвижимости, часто именно цена за квадратный метр по району определяет стоимость жилья;

  • Состояние внутренней отделки – квартира после ремонта стоит дороже такой же без ремонта;

  • Класс жилья – элитный и эконом, – в разных типах домов равноценные по прочим параметрам квартиры будут стоить по-разному;

  • Этажность – квартира на первом или последнем этажах будет стоить дешевле, чем аналогичная квартира на других этажах.

  • Наличие коммуникаций – многие даже не будут рассматривать дома, не подключенные к интернету или с удобствами за пределами квартиры;

Для оценки рыночной стоимости конкретного объекта потребуется:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;

  • Справка БТИ .

Чаще всего рыночная стоимость объекта требуется для предоставления в банк при оформлении ипотеки, а также для расчета ставки налогообложения, вычисления стоимости компенсации при утилизации объекта.

Методы оценки стоимости квартир

Для оценки квартиры специалисты пользуются тремя основными подходами:

  1. Затратный – стоимость квартиры складывается из расходов на строительство и налоги и всех прочих трат, включая инфляцию и износ здания. Именно такая стоимость указывается в справке БТИ. Но важно понимать, что такой подход к расчету стоимости не учитывает реальный спрос и предложение на квартиру.

  2. Доходный – метод используется для оценки стоимости коммерческой недвижимости и рассчитывается исходя из прогнозов, сколько прибыли сможет принести тот или иной объект.

  3. Сравнительный – основной подход к оценке рыночной стоимости недвижимости и строится на анализе спроса и предложения, сравнении цен, за которые были проданы аналогичные объекты в конкретный период времени.

Независимые эксперты агентства недвижимости «Монолит Истейт» в своей работе используют все три метода оценки и предоставляют клиенту подробный расчет наиболее релевантной рыночной стоимости объекта. Такой подход позволяет учесть все факторы, влияющие на итоговую стоимость недвижимости, от экономической ситуации в стране до состояния объекта и его инфраструктуры.
В избранном находится 0 объектов Показать Очистить