Общий номер: +7 (831) 283-38-98

Заказать звонок

Жилая недвижимость
в черте города

Загородная
недвижимость

Коммерческая
недвижимость

Новостройки

Дома, коттеджи и
таунхаусы

Дополнительные услуги

- Согласование перепланировки и переустройства

Многие для улучшения жилищных условий в квартире производят перенос электрических и газовых приборов – переустройство, что ведет к изменениям в техническом паспорте помещения. Перемещение стен и установка новых перегородок, отличных от плана объекта по кадастровому паспорту – или перепланировка требует согласования и официального оформления.

Согласно ст. 29 «Жилищного кодекса РФ», оформление переустройства и перепланировки объекта недвижимости производится двумя путями:

  • Административный – производится до осуществления перепланировки. Подход требует сбора пакета документов, включая технический паспорт объекта из БТИ, выписку из домовой книги из ЖЭК, документы, подтверждающие право собственности на жилье. В зависимости от объема изменений требуется согласование в различных ведомствах, среди которых Управление архитектуры, Пожарная служба, ТСЖ или ДУК. Кроме многочисленных заявлений потребуется предоставить проект перепланировки. Рассмотрение заявления на перепланировку длится до 45 рабочих дней. После согласования необходимо оформить новый технический паспорт в БТИ и кадастровый паспорт в федеральной службе реестра.

  • Судебный – производится, когда перепланировка была осуществлена самовольно без предварительного согласования. В этом случае штраф составит 2-2,5 тыс. рублей, а в случае проигранного процесса – потребуется вернуть все в соответствии с техническими требованиями. Но в большинстве случаев судебный процесс по вопросам перепланировки и переустройства удается выиграть. Для согласования уже сделанной перепланировки также потребуется проект, сделанный специализированной проектной организацией, его согласование в ЖЭК и заявление на согласование в Управлении архитектуры. После всех согласований можно обращаться в суд. В случае положительного решения планировка будет считаться узаконенной.

Проблемы с оформлением перепланировки и переустройства могут возникать в случае, когда затронуты несущие конструкции здания – это будет считаться перестройкой. Если несущие стены не задеты и новая планировка не несет риска жизни и здоровью людей – в большинстве случаев утверждается на первом же судебном заседании.

Многие желающие приобрести квартиру на вторичном рынке сталкиваются с ситуацией, когда предыдущие хозяева сделали современный ремонт, улучшили пространство, но перепланировку не согласовали. При покупке такого жилья все тяготы по оформлению ложатся на плечи нового владельца. Это часто становится препятствием приобретения желаемой недвижимости. Но с помощью грамотных юристов все вопросы по узакониванию перепланировки решаются достаточно быстро и без каких-либо сложностей.

Юристы компании «Монолит Истейт» обладают широкой экспертизой в вопросах оформления перепланировки и переустройства, как в административном, так и в судебном порядке. Мы поможем вам подготовить все необходимые документы, создать проект, утвердить его во всех инстанциях и доказать законность произведенных изменений в суде.

По вопросам согласования перепланировки обращайтесь по тел. +7 (831) 283-38-98 Или оставьте заявку онлайн

- Постановка на кадастровый учет

Чтобы полноценно пользоваться приобретенным недвижимым имуществом, квартирой, земельным участком или построенным загородным домом, – необходимо наличие кадастрового паспорта. Это документ о государственной регистрации объекта, подтверждение прав на землю и недвижимость, и именно по нему назначается ставка налогообложения. Кроме того, кадастровый паспорт отображает установленные границы участка.

Процедура постановки на кадастровый учет производится согласно федеральному закону № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и 577 приказу Минэкономразвития. Для постановки недвижимого имущества на кадастровый учет потребуется:

  • Подготовка пакета документов, включающий свидетельство о праве собственности, план объекта недвижимости из лицензированной проектной организации, план межевания для земельных участков и квитанцию об уплате пошлины.

  • Подача заявления в кадастровую палату Росреестра вместе с пакетом документов и паспортом владельца. Если документы оформлены верно – срок постановки объекта на кадастровый учет не превышает 10 рабочих дней.

  • Если пакет документов неполный или в нем содержатся технические ошибки – срок постановки на кадастровый учет может сильно затянуться до устранения недостатков.

Специалисты агентства недвижимости «Монолит Истейт» помогут вам в подготовке наиболее полного и технически выверенного пакета документов для постановки недвижимости на кадастровый учет.

По вопросам постановки на кадастровый учет вашей недвижимости обращайтесь по тел. +7 (831) 283-38-98 или оставьте заявку на сайте.
В избранном находится 0 объектов Показать Очистить